又见地价暴跌！上周五杭州土拍，入市10宗地块，其中6宗为居住、商住地块，均爆冷成交，最高暴跌了15416元/㎡！
信号！土拍暴跌15416元/㎡！
上周五，杭州迎来土拍，10宗地均以低价成交，堪称杭州土地市场下半年的风向标。
（6宗商住、居住地详情一览，图片来源透明售房网）
其中位于杭州市之江度假区单元宅地成交溢价率只有10.52%，由首入杭州的仁恒以总价294252万元竞得，折合楼面价19040元/㎡，去掉公租房部分，折算地价约23800元/㎡，相比年初祥生项目，去掉自持部分实际地价约39216元/㎡，降了15416元/㎡。跌幅达到39.3%。
西湖文教区翠苑单元商住地被中海拿下，溢价率也仅39.19%，总价333856万元，折合楼面价36894元/㎡，值得一提的是，需配建公租房面积为9049㎡。
而之前最被业内看好的西兴北单元宅地，最后爆冷成交，以总价481053万元被绿城竞得，折合楼面价33625元/㎡，39.82%的溢价率。
杭州地铁喜提余杭区地铁5号线五常车辆段综合体项目西区、中区、东区三大地块，均为底价成交。
25天内合肥4宗地流拍！
上周五，包河区S1803号地块拍卖，有碧桂园等5家房企参与竞拍，其中，几家房企最高报价20.523亿，折合楼面价9280.73元/㎡，结果未达底价流拍！
S1803号地块地处包河区最火的龙川路板块。该地块距离纯新盘翡翠天际项目（万科、信达、华侨城联合开发）较近，住宅楼面价最高已经突破1.8万/㎡。
从交通方面来看：该地块距离地铁4号线花山路站，已运营的地铁1号线葛大店路站，地铁5号线北京路站都很近。
另外，该地块到高铁南站只有3.6KM，距离东二环线也仅1.5KM，路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。
有业内人士分析：
1、代建不代建没多少钱，也就增加楼面价1-2千，加起来才万把楼面价，相对于16年土拍还是毛毛雨；
2、主要地块大、总价高，资金回笼慢杠杆低，战线拉的长；
3、18年开发商各种债务到期要还钱，严重缺钱；
4、房企第一要保现金流，项目亏钱没事现金流不能断，断了必死！
在刚刚过去的6月28日土拍中，合肥2宗地流拍：包河区S1802号居住地块、巢湖市2017-25号居住地块因未达底价流拍。
（包河S1802号地块）
包河区S1802号地块位于东二环以内，老城区各方面的配套比较齐全，居住氛围浓厚，周边有已经开通的地块1号线和在建的地铁4号线。所在板块有金隅大成郡、玫瑰绅城、碧湖云溪等小区，新房均价突破2.1万元/㎡。
（巢湖市2017-25号地块）
从区位上看，巢湖市2017-25号地块位置优越与巢湖市政府仅一路之隔，周边小区有玉泉小区、恒大帝景、岠嶂山小区等，生活氛围较为浓郁。在6月15日的土拍中，肥东FD18-11号商住地，因未达底价惨遭流拍。
肥东FD18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角，规划为商业居住，面积69.288亩(商业15.004亩)。周边新盘有淮矿东方樾府。
南京、郑州等多个二线城市地价猛降！
南京骤降17000元/㎡！
近日，南京土拍，江北地价降了5000元/㎡。
江北G21地块，楼面价17922元/㎡成交，周边最高楼价为G49地块22374元/㎡，相比之下便宜近5000元/㎡。在5月30日的南京土拍中，地价下跌地更猛烈！
新玄武G16地块成交楼面价12789元/㎡，新玄武G17地块成交楼面价13729元/㎡，相比于地王星河天赋的30000/㎡地价最高骤降17000/㎡。岱山G18地块最高限制楼面价不足20000元/㎡，相比于之前的地王绿城云栖玫瑰园20000元/㎡的地价又降低了近2000元/㎡。江宁谷里G15地块由于很长时间没有宅地出让，因而在同板块内找不到参照物，但类比江宁西边的禄口，禄口最高地价为恒大林溪郡，地价13000元/㎡，低了近3000元/㎡。南京靠地价炒房价的时代已经OVER了，土拍场上已黯然失色。郑州暴跌20000元/㎡！据郑州本地房地产媒体报道，2018年4月份，郑州16宗1261亩，底价成交是主流！
而在去年12月27日，郑州地价大跌消息就已传来！据悉，郑州新豪宅片区北龙湖的几块地出让，24号地没有达到熔断价格就成交了，成交楼面价仅17150万/㎡。比周边地块楼面价36915元/㎡，直接少了近20000元/㎡。
市场火爆时不惜一切抢地王，市场冷静了，开发商回款放缓，后市不容乐观，拿地的激情也就熄灭了。据当地房地产大V透露，目前郑州政府限价房低于市场价20%左右，但要一次性付款，购房者轻易买不到，新房与二手房价格倒挂明显。
厦门土拍10秒结束，暴跌11552元/㎡！
7月2日，厦门迎来2018年下半年首场土拍，出让5宗地，均以底价成交，地价回到“1”字头。
其中，同安区T2018P01地块，地上总建24万方，堪称近年来厦门供地计划中体量最大的低价“巨无霸”地块，仅有一家房企报名，42.69亿约底价成交（楼面价18001元/㎡），10秒结束！令人吃惊的是，厦门近期土拍，同一个板块内，相邻的两幅宗宅用地，它们的楼面价出现了很大的价差，其中，最高达11552元/㎡！
6月1日，厦门土拍180秒就结束了！并且楼面价直降13000元/㎡！
出让的两宗地块为2018HP01地块和2018HP02地块，是2幅商住地，总建筑面积约21.10万平米，总起叫价52.7亿元，吸引了7家知名房企。第一宗拍了60秒，第二宗拍了120秒，仅仅180秒土拍就结束了！2018HP01地块成交楼面价25086元/㎡，2018HP02地块成交楼面价25105元/㎡。据悉，2016年12月14日，海投竞得H2016P02地块，扣除竞配建部分，地块隐形楼面价达到38500元/㎡，晋升为厦门单价地王。而2018HP01、2018HP02地块就位于H2016P02旁，时隔1年半，土拍结果却出现了戏剧性的变化，地价直降13000元/㎡！这就会导致高地价项目会岗，高地价项目入市的高层房源利润空间非常小。在其他二线省会城市，6月22日当天，济南共出让13宗土地，其中11宗地块底价成交；昆明拍卖3宗共68.74亩土地，均仅有1位竞买人参与报价，全部以底价成交。
中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月，大部分城市土地成交溢价率明显下行。5月份西安、武汉等8个城市的溢价率为0。成都、天津等城市均有地块因无人报价而流拍。2周内139家上市房企缩水近2300亿！Choice数据显示，截至7月6日沪深两市139只房地产股票中，有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。其中南都物业、华侨城A等8家公司的区间跌幅超过了20%。
截至6月25日，139只地产股总市值达到22782.9亿元，而到7月8日时，139只地产股的总市值仅剩20484.6亿元，这也意味着在短短两周的时间内，地产股的总市值蒸发2298.3亿元。截至7月6日收盘价，万科的A股流通市值达到2562.19亿元，在135只地产股中位列第一。不过在6月25日时，万科A股流通市值达到2924.27亿元，在两周内，这只龙头股总市值蒸发362.08亿元。
即使在香港上市也无法逃脱市值下跌大潮。6月25日，碧桂园总市值尚有3204.61亿港元，碧桂园服务总市值为268亿港元。两周过去，碧桂园总市值降至2808.93亿港元，碧桂园服务总市值降至252亿港元，二者总市值合计蒸发411.68亿港元，合约348.29亿元人民币。
